اسباب الاستثمار العقاري في تركيا 

 

يلعب سوق العقارات في تركيا دورًا مهمًا في نمو الاقتصاد التركي . كما أن الدولة التركية مهتمة في تطوير هذا القطاع على الصعيدين العقاري أو الأستثماري.على مدى السنوات العشر الماضية ، قدم سوق العقارات التركي ما يقرب من 8.4 ٪ من الناتج المحلي الإجمالي. ما يقرب من نصف إجمالي الاستثمار من المواطنين الأجانب. كما أن الأجانب يشترون الشقق التركية منذ سنوات عديدة على مدى السنوات الثلاث الماضية نما حجم المعاملات التي يجريها الرعايا الأجانب بنحو 25 ألفًا.

 

 

مزايا شراء العقارات التركية

 من بين المزايا الرئيسية للدولة من حيث الاستثمار:

• عدم وجود ضريبة القيمة المضافة عند شراء العقارات

• ضريبة المبيعات 4٪ فقط 

• منح تأشيرة عمل للأجانب لفترة طويلة

• فرصة الحصول على الجنسية وفق مخطط مبسط عند الشراء من 250 ألف دولار

بالطبع ، يجب ألا ننسى المناخ الرائع ، والتنمية الاجتماعية والاقتصادية النشطة ، ومستوى المعيشة المرتفع ، وتكلفة المعيشة الميسورة ، وأسعار الإسكان الميسورة ، والمزايا الهامة الأخرى لهذا البلد. كل هذا معًا يسمح لنا بالقول أن الاستثمار في تركيا مربح وموثوق.

إن تحقيق الدخل والحفاظ على رأس المال هو الهدف الرئيسي لأي استثمار. والاستثمار في العقارات التركية ليس استثناءً. يوفر هذا البلد فرصة كبيرة لتحقيق هذه الأهداف. هنا ، نقاوة وشرعية المعاملات مضمون

 

اسباب الاستثمار العقاري في تركيا

على مدى الخمسة عشر عامًا الماضية (الفترة من 2003 إلى 2018) ، تلقى اقتصاد البلاد 12 ضعفًا من الأموال من المستثمرين الأجانب أكثر من الثلاثين عامًا السابقة (الفترة من 1973 إلى 2002). كما أن الإجراءات المتخذة التي تعمل عليه السلطات التركية التي تسهل الأستثمار الأجنبي يخلق فرص استثمارية متاحة لجميع المستثمرين الدوليين بدون أي قيود . نقترح عليك اهم  15 سبب للاستثمار في  في تركيا.

 

1. التنمية الاقتصادية الواثقة للبلاد

وفقًا للخبراء ، ستدخل جمهورية تركيا قريبًا الدول العشر الأولى ذات الاقتصاد النامي بمؤشر 1 تريليون دولار. حيث قدم خبراء بلومبرج توصياتهم لصالح هذا البلد لأن اقتصادها ينمو بسرعة وزيادة 3 أضعاف في الناتج المحلي الإجمالي على مدى السنوات الـ 14 الماضية . هذا يشير إلى وضع اقتصادي مستقر إلى حد ما ، والذي يخضع لسيطرة موثوقة حتى في أوقات الأزمات. إن الاقتصاد المستقر والسياسة الحكومية المختصة في هذا المجال هي الركائز الأساسية للاستثمار الناجح.

 

2. مناخ استثماري مريح

تشتهر تركيا بنظامها الليبرالي لتنظيم رأس المال الأجنبي. لجذب المستثمرين من البلدان الأخرى بنشاط ، يتم وضع تدابير خاصة واتخاذها ، ويحترم مبدأ المساواة مع رأس المال الوطني. يشعر المستثمرون الأجانب بالارتياح في تركيا. لديهم الفرصة للاختيار من بين الخيارات الواعدة عالية الجودة وشرائها بأسعار معقولة واستخدامها لتوليد الدخل.

 

3. موقع جيد

بالحديث عن مزايا تركيا من حيث الاستثمار ، من المستحيل عدم ذكر موقعها الفريد. هذه الدولة هي حدود الغرب والشرق.حيث يتدفق المال من كل من المستثمرين الشرقيين والغربيين . تقيم الدولة بمهارة العلاقات مع الدول الأخرى وتقدم الولاء لمواطنيها.

 

4. تنمية السياحة الدولية

المنتجعات المحلية تحظى بشعبية كبيرة في جميع أنحاء العالم. تدعم السلطات التركية بنشاط قطاع السياحة ، لذلك ظل عدد السياح في هذا البلد في تزايد مستمر لسنوات عديدة. من بينها - العرب بشكل عام و البريطانيين والأوروبيين ومواطني روسيا وأوكرانيا وبيلاروسيا ودول أخرى.

يخلق السياح طلبًا كبيرًا على الإيجار. وهذا مصدر دخل للمستثمرين. نظرًا لتزايد شعبية الدولة بين السياح من جميع أنحاء العالم ، لن يكون السكن على الساحل فارغًا أبدًا خلال الموسم ، ويمكن اعتبار الإسكان في إسطنبول او إزمير او أنطاليا بشكل عام في جميع الأحوال الجوية.

 

5. النمو الحضاري والبنية التحتية الحديثة

يحدث تطور سوق العقارات بالتزامن مع تطور قطاع البناء. المدن التركية تبني بنشاط ، ويجري إعادة بناء الطرق والجسور. اليوم ، يقدم المطورون مجمعات سكنية حديثة للغاية تقع في مناطق بها بنية تحتية مطورة. من المؤكد أن الشراء في مثل هذه المواقع واعد وأكثر أمانًا ، وتركيا مستعدة لتقديمها بكثرة. 

 

6. مجموعة كبيرة من العروض لاستثمارات مربحة

يقدم السوق التركي مجموعة واسعة من الفئات:

• مشاريع قيد الإنشاء

• مشاريع منتهية

• المباني الجديدة والسوق الثانوي 

• للتأجير وإعادة البيع ، إلخ.

هنا يمكنك شراء كل شيء تقريبًا ، من استوديو مريح و بنتهاوس أنيق. كل مشتري لديه الفرصة لاختيار الخيار المثالي لأهدافه وميزانيته. الشركات الرائدة في عمليات الشراء من قبل المشترين الأجانب هي المدن والمنتجعات الكبيرة - اسطنبول ، أنطاليا ، بورصة ، أنقرة ، يالوفا.

 

7. خطط مربحة للاستثمار العقاري

يتمتع المستثمرون في تركيا بفرصة التطبيق الفعال لأساليب الاستثمار المثبتة:

• شراء إيجار طويل الأجل. إذا قمت بشراء شقة في اسطنبول او في تركيا بشكل عام  ، يمكنك على الفور البحث عن مستأجرين له .

• شراء الإيجار على المدى القصير. هذا الخيار مناسب بشكل خاص للمشترين الأجانب ، لأنه يفترض أن شركة الإدارة ستهتم بتنظيم الإدارة . في الوقت نفسه يحق للمالك أن يقضي في شقته وقتًا محددًا من العام ، على سبيل المثال ، أسبوع. يعد هذا خيارًا جيدًا لأولئك الذين يرغبون في الحصول على شقة بجانب البحر لقضاء عطلة موسمية ، وبقية الوقت للحصول على دخل منها.

• شراء لإعادة البيع. يجني العديد من المستثمرين أموالاً جيدة من إعادة بيع العقارات التي تم شراؤها في المرحلة الأولية من البناء. يقدم المطورون أقل الأسعار في بداية البناء. مع تقدم البناء ، ترتفع أسعار الشقق في تركيا  . بعد التأجير تصبح أعلى بنسبة 30٪ في المتوسط. هذا الاختلاف في السعر في أوقات مختلفة من جاهزية المشروع هو مصدر ربح لمستثمر ذو رؤية. لا يعتمد الربح الاستثماري على مخطط الاستثمار المختار فحسب ، بل يعتمد أيضًا على الاختيار المختص للعنصر والموقع.

 

8. عروض استثمارية خاصة في السوق

في الأسوق التركية هناك عروض للمشترين من أي مستوى. يمكن للمبتدئين والمستثمرين ذوي الخبرة العثور بسهولة على خيارات ومخططات الاستثمار المناسبة. تم  تصميم العقارات في تركيا ليس فقط لأولئك الذين يرغبون في شراء شقة للاستخدام الشخصي ، ولكن أيضًا لأولئك الذين يرغبون في الاستثمار المربح . لهذه الأغراض هناك مجموعة خاصة من العروض.

إذا كان هدفك هو تحقيق دخل فوري ، فإن المطورين الأتراك يقدمون مجموعة واسعة من المشاريع الجاهزة. إذا كنت ترغب في الحصول على أقصى قدر من الربح ، فهناك عدد كبير من الأشياء تحت الإنشاء في خدمتكم ، حيث يمكنك شراء الشقق بأقل الأسعار.

 

9. عائد مرتفع

يعتمد عائد الاستثمار على الاختيار الصحيح للمستثمر . اعتمادًا على الموقع وخصائص السكن وطريقة الإدارة عند الاستئجار ، يمكنك الاعتماد على عائد يتراوح من 3٪ إلى 15٪. بمشاركة شركة الإدارة ، قد يزيد الدخل. مع شراء مربح في الوقت المناسب وإعادة بيع مدروسة ، يمكن أن يصل الدخل إلى 200 ٪.

 

 

نوع الاستثمار	الربحية
تأجير طويل الأجل	من 6٪ - 7.2٪ إلى 12٪
تأجير قصير المدى	من 4٪ - 5٪ إلى 20٪
إعادة البيع	من 20٪ - 30٪ إلى 100٪ وما فوق.

 

10. خدمة الإسكان

شركة إدارة الأسكان ستساعد في تنظيم خدمات الإسكان للمستثمرين الأجانب. تتضمن هذه الخدمة مجموعة كاملة من خدمات صيانة المساكن - التنظيف ، وإجراء الإصلاحات الحالية ، وترتيب التأجير ، والاتصالات مع المستأجرين ، وما إلى ذلك . تبلغ تكلفة الخدمات في المتوسط ​​600 دولار سنويًا للصيانة وحوالي 20٪ من الإيرادات.

 

تكاليف صيانة الممتلكات

 

نوع الرسوم	الكلفة
ضريبة	0.6٪ - 0.1٪ سنويا من القيمة المساحية
رسوم البلدية (جمع القمامة وتنظيف الشوارع)	15 - 50 دولار في السنة
المرافق العامة (آيات وفواتير المرافق)	حوالي 1650 دولار سنويًا لشقق 1 + 1
تأمين داسك	20-200 دولار في السنة

 

 

11. نظام ضريبي مريح

ينطوي اقتناء العقارات على دفع الضرائب ذات الصلة:

• الضريبة على الشراء والبيع - 4٪ من قيمة العقار 

• ضريبة العقارات - 0.6 - 0.1٪ من القيمة المساحية. في المتوسط ​​، لا يذهب أكثر من 75 دولارًا إلى الشقة سنويًا ، ولا يزيد عن 100 دولار إلى منزل كبير.

• ضريبة الدخل - من 15 إلى 35٪ من الدخل.

قد تختلف معدلات الضرائب من منطقة إلى أخرى ، ولكن بشكل عام فإن السياسة الضريبية في تركيا مخلصة تمامًا.وهذا سبب آخر يجعل الاستثمار في تركيا مربحًا.

 

12. فرص تأجير الممتلكات 

الخيار الأكثر روعة هو تأجير الشقق وخاصة الشقق الواقعة على قرابة من الشاطئ مع إطلالة على الجبال أو البحر مع الأثاث وجميع المعدات اللازمة . لأن في موسم الصيف يفضل السياح قضاء العطلات في هذه الشقق المطلة البحر . كما أن الذين الذين يفضلون قضاء عطلتهم في فصل الشتاء يرغبون في استئجار الشقق المطلة على الجبال .

 

13. احتمالات واسعة لإعادة البيع

إذا كنت تفضل الربح عند إعادة البيع ، فستقدم تركيا الكثير من الفرص في هذه الحالة. بسبب الزيادة المطردة في الأسعار ، يمكن الحصول على الدخل حتى مع إعادة بيع المساكن الثانوية. الأشخاص الذين اشتروا شققًا في مناطق جيدة منذ حوالي 5 سنوات يبيعونها الآن بنسبة 45-50٪ أكثر.

ولكن في معظم الأحيان ، يختار المستثمرون الذين يفضلون إعادة البيع العروض في مرحلة البناء. عندها يمكن أن يصل الربح إلى 200٪.

يقول الخبراء أن الأسعار في السوق ستستمر في الارتفاع ، مما يعني أن الآفاق الإيجابية ستستمر في قطاع الإيجار وقطاع إعادة البيع. من خلال شراء شقة في تركيا اليوم ، يمكنك الحصول على دخل يتراوح بين 20 و 25٪ من مبيعاتها في غضون سنوات قليلة.

 

ما العقارات المربحة للاستثمار في عام 2020

الاختيار الصحيح هو أساس استثمار ناجح. إذا كنت ترغب في اختيار الخيار الأفضل لشراء عقار في تركيا ، فاختره على موقعنا الإلكتروني. لتصحيح اختيارك نوصي بالالتزام بالقواعد التالية:

• اختر شريكًا موثوقًا به. لقد نشرنا عروضاً من وكالات وشركات تركية رائدة ، وكذلك من البائعين والمطورين الذين أثبتت جدواهم. معنا سيكون اختيارك موثوقًا به.

• اختر مشروع للأستثمار في المدن الكبيرة أو في مناطق المنتجعات الشهيرة. في هذه الحالة ، ستكون ممتلكاتك مطلوبة دائمًا.

• حدد أهدافك وحدد الخيارات بدقة لها. إذا كنت ترغب في استئجار شقة والحصول على الدخل على الفور ، انتبه إلى مقترحات المطورين والوكالات الخاصة بالتسهيلات الخاصة بعقود الإيجار قصيرة المدى. إذا كان هدفك هو إعادة البيع فاختر من بين المشاريع قيد الإنشاء. اختيار المشروع هو اللحظة الرئيسية للاستثمار. ونحن على استعداد لتقديم خيارات واعدة وموثوقة لك .