خطوات شراء شقة في تركيا

أصبحت تركيا شائعة بشكل لا يصدق لدى كل من مالكي عقارات في تركيا الأجانب بسبب تملك البلاد تاريخًا غنيًا وعتيقًا ومثيرًا للاهتمام مع تراث ثقافي مثير للإعجاب وجذاب ، ولكن ينجذب مستثميرين العقارات في تركيا إلى الطقس الجميل والسواحل المذهلة والمياه الملونة والمواقع الجميلة . تشمل المواقع الشهيرة بشكل خاص اسطنبول بورصة طرابزون أنطاليا وبودروم وفتحية ، وهي مناطق تقدم شققًا وفيلات حديثة وعصرية. كما أنه من الأسهل بكثير شراء شقة تركيا يجعل الأستثمار في تركيا فرصة جذابة للمستثمرين الأجانب في جميع أنحاء العالم.

 

 

شراء عقار في تركيا

يمكن للأجانب شراء عقار في تركيا و الأستثمار في تركيا  شريط أن تكون العقارات في المدن التركية  ليس في القرى أو المناطق الريفية. يجب أن يقع العقار الذي تم شراؤه داخل حدود بلدية أو حي يجب أيضًا أن تقع الأرض أو المنزل الذي تم شراؤه خارج المناطق العسكرية .

 

خطوات شراء عقار في تركيا

 

 

الخطوة الأولى 

 

تحتاج إلى العثور على شقة في تركيا التي تريد شراءه خاصة  للمستثمرين الأجانب العرب الذين يفضلون العيش في اسطنبول التي تعتبر موقعًا متميزًا   بالنسبة للمشترين البريطانيين ، يعد شراء منزل العطلات خيارًا لنمط الحياة ويميل معظمهم إلى النظر إلى المناطق الساحلية للبلاد في بحر إيجه أو البحر الأبيض المتوسط . تقدم املاك فردوس الحياة جميع المنتجعات الساحلية الشهيرة مثل فتحية ، داليان ، أنطاليا ، سايد وغيرها الكثير. يميل معظم الناس إلى شراء شقة في تركيا حديث نسبيًا  كما ان تحسنت نوعية عقارات تركيا  الجديدة بشكل كبير في العقد الماضي. تتوفر فيلات وشقق جديدة بأسلوب مفتوح أكثر عصرية ، ويضم بعضها مناطق خارجية جميلة ومسابح. مهما كان نوع العقار أو الموقع الذي تبحث عنه ، فإن املاك فردوس الحياة  لديها شيء للجميع.

 

الخطوة الثانية 

 

بمجرد العثور على شقة في تركيا ، ستقوم شركة املاك فردوس الحياة بعقد معك بالتفصيل الشروط والأحكام المتفق عليها لعملية الشراء . سيشمل ذلك مبلغ وديعة الحجز ، والتاريخ المتفق عليه حيث ستدفع وديعة كاملة وتكلفة الرصيد النهائي للعقار. وسيتواجد مترجم قانوني معين من قبل مكاتب التوثيق الحكومية طوال مدة العملية حتى يتم فهم كل شيء تمامًا.

الخطوة الثالثة 

 

ثم يأخذ المترجم القانوني جواز سفر المشتري إلى كاتب العدل للترجمة. هذا ضروري لفحوصات الأمان وموقع الممتلكات. تستغرق الترجمة نصف ساعة كحد أقصى ، وبعدها يتم إرجاع جواز السفر إلى المشتري.

 

الخطوة الرابعة 

 

ثم يأخذ مستشارو المكاتب المحلية من املاك فردوس الحياة والمشتري وسند الملكية إلى محام محلي . المحامي الخاص بك هو المسؤول عن الإشراف على طلبات (سندات الملكية) و  (رخصة الإقامة) وكذلك التعامل مع العقود . Iskan هو جواز سفر تقني لعقاراتك في تركيا يحتوي على معلومات حول ممتلكاتك مثل عدد الطوابق والبنية التحتية الداخلية . TAPU هو مستند رسمي يُظهر ملكية الممتلكات . ستشمل هذه الوثيقة صورة المالك وختم وتوقيع رسميين . من الضروري التحقق من صحة TAPU من خلال التأكد من تطابق الاسم على TAPU مع البائعين. سوف يقوم المحامي الخاص بك بفحص كل هذا لك بالإضافة إلى التأكد من أن TAPU لا يأتي مع أي ديون ويتطابق مع العقار المعني .

 

سيوقع جميع الأطراف بعد ذلك العقد الذي كتبته شركة املاك فردوس الحياة والذي شهده المحامي والمترجم القانوني وشاهد آخر .

 

الخطوة الخامسة 

 

عند الانتهاء من العقد ، سيُطلب منك ترك وديعة معلقة لتأمين العقار (الحد الأدنى للإيداع المعلق هو 2000 دولار ) سيتم تحديد العقارات في موعد محدد لك لدفع وديعة كاملة والتي عادة ما تكون 1- 2٪ من قيمة شراء العقار.

 

الخطوة السادسة

 

بمجرد الانتهاء من جميع الأعمال الورقية الأخرى ستدفع الرصيد المتبقي على ممتلكاتك وسيوقع المحامي الخاص بك على سندات الملكية.

من أجل الحصول على سند الملكية ، يجب تقديم طلب إلى مكتب تسجيل الأراضي المحلي الذي يقع فيه العقار . بعد إجراء عمليات البحث والتفتيش اللازمة للمتطلبات المذكورة أعلاه ، يتم نقل الملكية عن طريق مكتب تسجيل الأراضي. في تركيا ، من الإلزامي قانونًا لكلا الطرفين (البائع والمشتري) أن يتواجدوا عند الدخول في سجل الملكية أثناء المعاملة ، يجب تقديم البراهين أو المستندات المتعلقة بتحويل سعر الشراء الكامل إلى تركيا مكتب تسجيل الأراضي.

 

الخطوة السابعة 

 

عند نقطة نقل الملكية سيتم دفع جميع الضرائب والرسوم . ستحتاج إلى دفع رسوم المشتري كما سوف تحتاج أيضًا إلى دفع ضريبة الشراء (رسوم الدمغة) التي تصل إلى 3٪ من القيمة المقدرة لممتلكاتك. عادة ما تكون القيمة المقدرة حوالي 60٪ من سعر الشراء ، لذا ستكون ضريبة الشراء الخاصة بك 3٪ من 60٪ من قيمة الممتلكات الخاصة بك. تذهب هذه الضريبة إلى البلدية (المجلس) المحلي.

 

الخطوة الثامنة 

 

بصفتك مالك عقار في تركيا جديد ، بمجرد اكتمال عملية شراء عقار في تركيا ، ستتلقى TAPU (سند الملكية). ستحتاج إلى التسجيل لدى مكتب الضرائب المحلي وفتح حساب مصرفي تركي إلزامي لتسجيل عقار في تركيا. من أجل فتح حساب في البنك التركي وكذلك نسختك الأصلية من جواز سفرك ، ستحتاج أيضًا إلى تقديم نموذج آخر لتحديد الهوية مع عنوان منزلك في البلد الذي تقيم فيه. يمكن أن يكون ذلك على شكل رخصة قيادة ، أو أي فاتورة مرافق (كهرباء ، ماء ، غاز ، إلخ) أو فاتورة ضريبة المجلس. بمجرد فتح حساب بنكي في تركيا ، سيتم إعطاؤك رقمًا ضريبيًا مخصصًا ويجب عليك تسجيل حقيقة أنك تمتلك العقار الآن في البلدية المحلية.

رسوم التوصيل والضرائب والتأمين

 

 

بمجرد استلام مفاتيح منزلك الجديد  ستحتاج إلى دفع رسوم لمرة واحدة للمرافق مثل الكهرباء والغاز والمياه. ستتم مطالبتك أيضًا بشراء تأمين ضد الزلازل. تعاني تركيا من الزلازل وهذا التأمين أساسًا لراحة البال. تأتي جميع خصائص البناء الجديدة مع شهادة ضمان الزلازل من قبل المطورين .

 

يتم تحصيل ضريبة الأملاك السنوية من قبل البلديات (ما يعادل ضريبة المجلس) بمعدل 0.3٪ للأرض و 0.1٪ للمنزل . يمكن أن تختلف التكاليف قليلاً اعتمادًا على بلديتك وفي هذه المدن الكبيرة تكون هذه الأرقام مزدوجة. تخضع جميع عقارات تركيا لإعادة التقييم كل سنة لأغراض ضريبية .

اسعار العقارات في تركيا

 

 

يوضح ما يلي التكاليف الغير متكررة لشراء العقارات في تركيا . الأرقام المذكورة هنا تمثل بيع شقة في تركيا بقيمة 150.000دولار . جميع الأرقام مقتبسة بالدولار .

 

ضريبة الشراء 5،000 (بشكل عام أقل - القيمة المقدرة وليس قيمة الشراء)

ضريبة القيمة المضافة لا يوجد

رسوم المشترين 3500

رسوم المحامين 1500

رسوم كاتب العدل 400

الغاز والكهرباء 200

يبلغ إجمالي تكلفة شراء عقار في تركيا حوالي 6.5٪ من تكلفة العقار الجديد. ومع ذلك ، نظرًا لحقيقة ضريبة الشراء تُدفع بشكل عام على قيمة تقديرية تعادل 60٪ من سعر العقد ، فإن التكاليف النهائية هي حوالي 5٪