Türkiye'de mülk satın alma adımları

Türkiye'nin etkileyici ve çekici bir kültürel mirasa sahip zengin, antika ve ilginç bir tarihi olduğu için Türkiye'deki yabancı gayrimenkul sahipleri arasında inanılmaz derecede popüler olmuştur, ancak Türkiye'deki gayrimenkul yatırımcıları güzel havaya, çarpıcı sahil şeridine, renkli sulara ve güzel sitelere çekilmektedir. Özellikle popüler mekanlar arasında modern ve modern daireler ve villalar sunan alanlar olan İstanbul Trabzon Menkul Kıymetler Borsası Antalya, Bodrum ve Fethiye bulunmaktadır. Aynı zamanda bir Türkiye dairesi satın almak çok daha kolaydır, bu da Türkiye'deki yatırımı tüm dünyadaki yabancı yatırımcılar için cazip bir fırsat haline getirmektedir.

Türkiye'de mülk satın almak

Yabancılar Türkiye'de gayrimenkul satın alıp Türkiye'ye yatırım yapabilir Gayrimenkul, köylerde veya kırsal alanlarda değil, Türk şehirlerinde bulunmaktadır. Satın alınan mülk belediye sınırları içerisinde veya mahallede bulunmalı, satın alınan arazi veya ev de askeri alanların dışında bulunmalıdır.

Türkiye'de mülk satın alma adımları

İlk adım

Türkiye'de, özellikle İngiliz alıcılar için önemli bir yer olan İstanbul'da yaşamayı tercih eden Arap yabancı yatırımcılar için satın almak istediğiniz bir daire bulmanız gerekiyor.Tatil evi satın almak bir yaşam tarzı seçimidir ve çoğu ülkenin Ege veya Akdeniz kıyı bölgelerine bakma eğilimindedir. Ferdous Amlak Life, Fethiye, Dalyan, Antalya, Side ve daha birçok ünlü sahil beldesini sunmaktadır. Çoğu insan Türkiye'de nispeten yakın zamanda bir daire satın alma eğilimindedir ve son on yılda yeni Türkiye mülklerinin kalitesi önemli ölçüde iyileşmiştir. Yeni villalar ve daireler, bazıları güzel açık alanlara ve yüzme havuzlarına sahip daha modern bir tarzda açıktır. Ne tür bir mülk veya site aradığınız önemli değil, Paradise Life mülklerinde herkes için bir şeyler var.

İkinci adım

Türkiye'de bir daire bulduktan sonra Ferdous Life Company, satın alma için üzerinde anlaşmaya varılan şartlar ve koşulları ayrıntılı olarak sizinle sözleşme yapacaktır. Bu, rezervasyon depozito tutarını, tam depozitoyu ödeyeceğiniz kararlaştırılan tarihi ve mülkün son bakiye maliyetini içerecektir. Her şey tam olarak anlaşılıncaya kadar süreç boyunca devlet dokümantasyon ofisleri tarafından atanmış bir yasal tercüman sağlanacaktır.

Üçüncü adım

Daha sonra yasal çevirmen, alıcının pasaportunu çeviri için notere götürür. Bu, güvenlik kontrolleri ve mülk konumu için gereklidir. Çeviri en fazla yarım saat sürer, bundan sonra pasaport alıcıya iade edilir.

Dördüncü adım

Daha sonra yerel ofis danışmanları Paradise Life ve Jupiter mülkünün mülkiyetini ve yerel avukat unvanını alır. Avukatınız, talepleri (tapu) ve (oturma izni) denetlemenin yanı sıra sözleşmelerle ilgilenmekten sorumludur. Iskan, Türkiye'deki gayrimenkulünüz için kat sayısı ve iç altyapı gibi mülkleriniz hakkında bilgi içeren teknik bir pasaporttur. TAPU, mülkün sahipliğini gösteren resmi bir belgedir. Bu belge, sahibinin fotoğrafını, damgasını ve imzasını içerecektir. TAPU üzerindeki adın satıcılarla eşleştiğinden emin olarak TAPU'yu doğrulamak gerekir. Avukatınız tüm bunları sizin için kontrol edecek ve TAPU'nun herhangi bir borç ile gelmemesini ve söz konusu mülkle eşleşmesini sağlayacaktır.

Bundan sonra tüm taraflar, avukatın, hukukçu tercümanın ve diğer tanıkların şahit olduğu Firdous Al-Hayat Gayrimenkul Şirketi tarafından yazılan sözleşmeyi imzalayacaktır.

Beşinci adım

Sözleşmenin tamamlanmasından sonra, mülkü güvence altına almak için bekleyen bir depozito bırakmanız istenecektir (minimum bekleyen depozito 2000 $ 'dır).

Altıncı adım

Diğer tüm evrak işlerini tamamladıktan sonra, mülkünüzde kalan bakiyeyi ödersiniz ve avukatınız tapuyu imzalar . Tapu alabilmek için, mülkün bulunduğu yerel tapu siciline başvuru yapılması gerekmektedir. Gerekli aramalar ve yukarıdaki gereklilikleri aradıktan sonra, mülkiyet Tapu Sicil Memurluğu aracılığıyla devredilir. Türkiye'de işlem sırasında mülkiyet siciline girerken her iki tarafın (satıcı ve alıcı) yasal olarak zorunlu olması, tam satın alma fiyatının devri ile ilgili kanıt veya belgelerin Türkiye Tapu Sicil Memurluğu'na sunulması gerekmektedir.

Yedinci adım

Transfer noktasında, tüm vergi ve harçlar ödenecektir. Alıcının ücretini ödemeniz ve mülkünüzün değerleme değerinin% 3'üne ulaşan satın alma vergisini (damga vergisi) ödemeniz gerekir. Tahmini değer genellikle satın alma fiyatının yaklaşık% 60'ı kadardır, bu nedenle satın alma verginiz mülkünüzün değerinin% 60'ının% 3'ü olacaktır. Bu vergi yerel belediyenize (konsey) gider.

Sekizinci adım

Türkiye'de yeni bir mülk sahibi olarak, Türkiye'de gayrimenkul alım süreci tamamlandığında TAPU (tapu) alacaksınız. Türkiye'de bir vergi tescil ettirmek için yerel vergi dairesine kayıt olmanız ve zorunlu bir Türk banka hesabı açmanız gerekecektir. Türk Bankası'nda bir hesap açmak ve pasaportunuzun orijinal kopyası için, ikamet ettiğiniz ülkedeki ev adresinizle birlikte başka bir kimlik formu da vermeniz gerekecektir. Bu ehliyet veya herhangi bir elektrik faturası (elektrik, su, gaz, vb.) Veya bir belediye vergi faturası şeklinde olabilir. Türkiye'de bir banka hesabı açtığınızda, size özel bir vergi numarası verilecek ve mülkün yerel belediyeye ait olduğunuzu kaydetmeniz gerekir.

Teslimat ücretleri, vergiler ve sigorta

Yeni evinizin anahtarlarını aldıktan sonra, elektrik, gaz ve su gibi hizmetler için tek seferlik bir ücret ödemeniz gerekecektir. Ayrıca deprem sigortası satın almanız da istenecektir. Türkiye depremlerden muzdarip ve bu sigorta huzur için temel oluşturuyor. Tüm yeni inşaat özellikleri, geliştiricilerin sismik garanti sertifikası ile birlikte gelir. Yıllık emlak vergisi belediyeler tarafından (belediye vergisine eşdeğer) arazi için% 0.3 ve ev için% 0.1 oranında tahsil edilmektedir. Maliyetler belediyenize bağlı olarak biraz değişebilir ve bu büyük şehirlerde bu rakamlar iki katına çıkar. Tüm Türkiye mülkleri her yıl vergi nedeniyle yeniden değerlemeye tabi tutulmaktadır.

Türkiye'de emlak fiyatları

Aşağıda, Türkiye'de gayrimenkul satın almanın bir kerelik maliyetleri açıklanmaktadır. Burada sözü edilen rakamlar, Türkiye'de 150.000 dolar değerinde bir dairenin satışını temsil ediyor. Tüm rakamlar dolar cinsindendir.

Satın alma vergisi 5.000 (genellikle daha düşük - tahmini değer, satın alma değeri değil)

KDV mevcut değil

3500 alıcı ücreti

Avukat ücretleri 1500

Noter ücretleri 400

Gaz ve elektrik 200

Türkiye'de bir mülk satın almanın toplam maliyeti, yeni mülkün maliyetinin yaklaşık% 6,5'i kadardır. Ancak, satın alma vergisinin genellikle sözleşme fiyatının% 60'ına eşit bir tahmini değerle ödenmesi nedeniyle, nihai maliyetler yaklaşık% 5'tir.