معلومات عن الاستثمار في اسطنبول

على مدى العقد الماضي شهدت المدينة نهضة وسرعان ما أصبحت مركزًا للاقتصاد والأعمال في العالم.اسطنبول هي قلب تركيا الاقتصادي والثقافي والتاريخي وأكبر مدنها ويبلغ عدد سكانها 13.9 مليون نسمة. اسطنبول هي ثاني أكبر مدينة من حيث عدد السكان في العالم بعد شنغهاي لكنها المدينة الوحيدة في العالم التي تربط قارتين (آسيا وأوروبا) . مدينة لا تنام أبدًا تستضيف إسطنبول العديد من المستثمرين الأجانب من جميع أنحاء العالم للاستفادة من مزايا الصفقات المخصصة لكل ميزانية. في الآونة الأخيرة أصبح الأجانب مهتمين بشراء شقق في اسطنبول أكثر من السنوات الماضية. هناك العديد من الأسباب المهمة التي تجعل المستثمرين أكثر حرصًا على الاستثمار في اسطنبول . نحن في املاك فردوس الحياة نوضح لك بعض المعلومات المهمة عن الاستثمار في اسطنبول .

 

الأقتصاد في اسطنبول 

تتمتع اسطنبول بواحد من أسرع الاقتصادات نموًا في العالم حيث يبلغ متوسط ​​قيمة الناتج المحلي الإجمالي 7.5٪ سنويًا على مدى السنوات الخمس الماضية ، وتحتل المرتبة 29 من بين المناطق الحضرية في العالم في عام 2011. وفقًا لـ فورين بوليسي ومعهد ماكينزي العالمي تسجل اسطنبول المركز الرابع عشر في نمو الناتج المحلي الإجمالي المطلق بين مدن العالم بحلول عام 2025 بزيادة اسمية قدرها 291.5 مليار دولار أمريكي . في عام 2012 كان لدى مدينة إسطنبول ناتج محلي إجمالي 332،4 مليار دولار أمريكي.

 

 

تولد اسطنبول حوالي 27 ٪ من إجمالي الناتج المحلي لتركيا مع 20 ٪ من القوى العاملة الصناعية في البلاد . يبلغ نصيب الفرد من الناتج المحلي الإجمالي 70 ٪ والإنتاجية أكبر بنسبة 50 ٪ من متوسط ​​قيم تركيا الوطنية. مع ارتفاع عدد سكانها ومساهمتها الكبيرة في الاقتصاد التركي ، تبلغ مساهمة اسطنبول السنوية في الإيرادات الضريبية للدولة حوالي 40 ٪. وهذا يشمل ضرائب سبعة وثلاثين مليارديرًا مقرهم في إسطنبول (إجمالي صافي الثروة: 65.400.000 دولار أمريكي) ، وهو خامس أعلى رقم بين المدن حول العالم. واليوم يوجد في اسطنبول 35٪ من الودائع المجمعة و 33٪ من الائتمان المستخدم في تركيا.

 

 

اسطنبول هي أحد الأسباب الكبيرة وراء جذب لتركيا كميات ضخمة من الاستثمار الأجنبي المباشر إلى البلاد . ارتفع الاستثمار الأجنبي المباشر من 36 مليار دولار في عام 2002 إلى 135 مليار دولار في عام 2011 مع استثمارات كبيرة في قطاعات البنوك والاتصالات والبناء (المصدر: معهد الإحصاء التركي). تمتع قطاع التجزئة بنمو قوي في الإنفاق الاستهلاكي بزيادة 15٪ على أساس سنوي في الربع الثالث من عام 2011 بالإضافة إلى اهتمام كبير من العلامات التجارية الكبرى بفتح أو توسيع وجودها في اسطنبول وعلى نطاق أوسع داخل تركيا .

 

 

تاريخياً كانت اسطنبول مركز الحياة الاقتصادية للبلاد بسبب موقعها كملتقى دولي لطرق التجارة البرية والبحرية. تعتبر المدينة أهم بوابة تصدير واستيراد في تركيا حيث تشكل الصادرات من اسطنبول 46٪ من الإجمالي التركي وتشكل الواردات إلى اسطنبول 40٪ من الإجمالي التركي. مع قرار نقل البنك المركزي التركي من أنقرة إلى إسطنبول من المتوقع أن تحول مدينة إسطنبول إلى مركز مالي عالمي مهم. الهدف الرئيسي هو تحويل اسطنبول إلى مكتب رئيسي للمركز المالي في العالم.

 

السياحة في اسطنبول

تجتذب تركيا أكثر من 31.78 مليون سائح أجنبي لتحتل المرتبة السادسة من حيث الوجهة السياحية الأكثر شعبية في العالم. اسطنبول هي أيضا مقصد سياحي متزايد الشعبية في حين زار 2.4 مليون أجنبي المدينة في عام 2000حيث وصل عدد السياح الأجانب الذين زاروا اسطنبول إلى حوالي 9.5 مليون في عام 2012 مما يجعلها خامس أكثر المدن زيارة في العالم. 

 

 

اسطنبول هي ثاني أكبر بوابة دولية لتركيا بعد أنطاليا تستقبل ربع السياح الأجانب في البلاد. تتركز صناعة السياحة في اسطنبول في الجانب الأوروبي حيث يقع 90 في المائة من فنادق المدينة في هذا الجانب . متاحف إسطنبول السبعون وأكثرها زيارة هي متحف قصر توبكابي ومتحف جامع آيا صوفيا الذين يجلبان 30 مليون دولار من العائدات كل عام. تشير الخطة الرئيسية للمدينة أيضًا إلى وجود 17 قصرًا و 64 مسجدًا و 49 كنيسة ذات أهمية تاريخية في اسطنبول.

 

العقارات في اسطنبول

تعد العقارات في إسطنبول من أسرع الاستثمارات نموًا في العالم.يجلب هذا النمو الغني المزيد من الناس مع المزيد من الأموال التي تتطلب المزيد من العقارات ذات الجودة الأفضل للشراء أو الإيجار في المدينة . اسطنبول هي مركز الأعمال العقارية في تركيا وهي المستفيد الرئيسي من الاستثمار الأجنبي المباشر ونتيجة لذلك فإن اسطنبول لديها أعلى الإيجارات وأعلى الاسعار في تركيا.

 

 

مع ارتفاع عدد السكان في اسطنبول والنمو الاقتصادي القوي من المعروف بالفعل أن سوف يكون الطلب على شراء عقارات في اسطنبول مرتفع جداً . كما تشهد الشقق طلبًا قويًا على الإيجار مما يجعلها المفضلة للمستثمرين العقاريين. ينص البنك المركزي لجمهورية تركيا على ضرورة توفير 5.5 مليون منزل إضافي في تركيا بحلول عام 2015 ، منها 50٪ في إسطنبول. لهذا السبب فقط تبرز اسطنبول كموقع استثمار عقاري رئيسي في العالم.

 

الأستثمار العقاري في اسطنبول

اسطنبول هي النقطة الرئيسية التي يختارها المستثمرون في جميع أنحاء العالم مؤخرًا. سمح قانون الملكية التركي الجديد في 3 مايو 2012 للمواطنين من 181 دولة بشراء أو تأجير العقارات في تركيا تحت أسمائهم وملكيتهم بسهولة مثل المواطنين الأتراك. تشير المؤشرات إلى أنه بالنسبة لأولئك الذين يتطلعون إلى شراء عقارات في الخارج تعد تركيا خيارًا ممتازًا لمنزل العطلات أو لعقار استثماري أو مكانًا دائمًا للعيش فيه.

 

اجتذبت تركيا 3 مليارات دولار في الاستثمارات العقارية الأجنبية بين عامي 2003 و 2008. نمت المشتريات الأجنبية للعقارات التركية بنسبة 40٪ في عام 2010. تظهر أرقام البنك المركزي التركي أن عمليات الشراء الأجنبية للعقارات التركية في مايو 2012 حطمت السجلات السابقة تمامًا. في مايو 2012 اشترى المشترون الأجانب عقارات بقيمة 1.1 مليار دولار أمريكي في تركيا أي حوالي 4 أضعاف المبلغ الإجمالي الذي تم شراؤه في عام 2011 بأكمله وسجل قياسي جديد للمبيعات الشهرية. بسبب قانون المعاملة بالمثل الذي تمت الموافقة عليه مؤخرًا كما يتوقع مراقبو السوق أن تدفق المستثمرين الأجانب المتوقع للعقارات في تركيا يمكن أن يخلق ما يصل إلى 5 مليار دولار أمريكي في المبيعات سنويًا.

 

 

يهتم المشترون في الشرق الأوسط في الغالب بشراء شقة في اسطنبول مع الأخذ في الاعتبار أن مدينة اسطنبول على بعد ساعتين فقط من الرحلات المجدولة من بلدانهم . يتدفق المزيد والمزيد من مشتري المنازل من الشرق الأوسط إلى تركيا لأغراض الحصول على عقارات في اسطنبول وفي تركيا عامةً. أن 52٪ من الإيرانيين الذين اختاروا شراء العقارات في تركيا أنهم يخططون لزيادة الاستثمار في تركيا خلال الـ 24 شهرًا القادمة. تم تحديد الدافع الأساسي وراء إجراء هذه الاستثمارات الإضافية على أنها "سكنية" و "عائد على الاستثمار" ، ويبدو أن اسطنبول هي المدينة الأكثر تفضيلاً في تركيا.

 

الرأس المال وارتفاع الإيجارات في اسطنبول

تتمتع اسطنبول بأكبر نمو لرأس المال في أوروبا ومن المتوقع أن تحقق نموًا كبيرًا في رأس المال خلال السنوات الخمس المقبلة في قطاع العقارات . كان سوق العقارات أحد أبرز معالم النمو الاقتصادي في تركيا مع الطلب القوي في جميع القطاعات وشركات البناء القوية والإيجارات المتزايدة والعائدات المتزايدة وارتفاع الأسعار.

 

بحسب أرقام البنك المركزي التركي ارتفعت أسعار المساكن بمعدل 11.68٪ سنويًا في يوليو 2012 ، في حين بلغ متوسط ​​التضخم الاستهلاكي 9.07٪ مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي. ظل نمو رأس المال في العقارات ثابتًا دائمًا عند حوالي 10-11٪ سنويًا في كل مؤشر شهري طوال السنوات الثلاث الماضية تقريبًا.

 

كما أن أسعار العقارات في اسطنبول منخفضة مقارنة بمعظم معايير المدن الأوروبية. هناك قسم كبير من سكان اسطنبول الذين يستأجرون بدلاً من شراء شقة في اسطنبول . يمكن تحقيق عائد إيجار يصل إلى 12 ٪ في اسطنبول.

 

 

الموقع الجغرافي

لطالما كانت اسطنبول مركزًا للحياة الاقتصادية في تركيا بسبب موقعها كالتقاطع بين طرق التجارة البرية والبحرية الدولية. ومؤخراً ، أصبحت إسطنبول مركزًا ماليًا طبيعيًا للمنطقة بأكملها . جسر طبيعي بين كل من محاور الشرق والغرب والشمال والجنوب وبالتالي خلق منفذ فعال من حيث التكلفة للأسواق الرئيسية التي تبلغ قيمتها 25 تريليون دولار من الناتج المحلي الإجمالي .

 

 

إنها المدينة الوحيدة في العالم التي تم تأسيسها في قارتي آسيا وأوروبا الذي يوصها بجسر البوسفور ويشمل ميناء القرن الذهبي. كمسار بحري وحيد بين البحر الأسود الغني بالنفط والبحر الأبيض المتوسط ​​، يعد البوسفور أحد أكثر الممرات المائية ازدحامًا في العالم. يمر أكثر من 200 مليون طن من النفط عبر المضيق كل عام وحركة المرور على مضيق البوسفور ثلاث مرات على قناة السويس. ونتيجة لذلك ، كانت هناك مقترحات لبناء قناة تعرف باسم قناة اسطنبول موازية للمضيق على الجانب الأوروبي من المدينة.

 

 

المشاريع الضخمة في اسطنبول

استثمارات جديدة بقيمة مليارات الدولارات تنفقها الحكومة التركية على البنية التحتية والإسكان والنقل وإعادة التعمير في اسطنبول. كما تم التخطيط للعديد من المشاريع الضخمة في أراضي مدينة اسطنبول. كل هذه الاستثمارات الحضرية تجعل اسطنبول أكثر جاذبية في نظر العديد من المستثمرين ، وارتفاع أسعار العقارات إلى مستوى عالٍ في أجزاء كثيرة من المدينة. بعض المشاريع الضخمة التي تبلغ قيمتها مليار دولار والتي سيتم الانتهاء منها  أو التخطيط لها في المستقبل القريب هي ؛

 

· طريق شمال مرمرة السريع

· مدينتان كبيرتان جديدتان في اسطنبول ، يسكن كل منهما مليون نسمة

· مشروع قناة اسطنبول الذي سيكون من أكبر المشاريع في العالم

· شبكة قطار عالية السرعة بين المدن 

· العديد من مشاريع المترو الجديدة في جميع أنحاء اسطنبول

· دائرة قطار مرمرة الدائري السريع الذي سيربط جميع مدن منطقة مرمرة

· أطول جسر في العالم على جانبي بحر المامرة

 

 الجنسية التركية 

الجنسية التركية الأطول في تركيا سيكون سهلاً للأجانب الذين سيمتلكون عقارات في تركيا أعلنه وزير التخطيط البيئي والعمراني أردوغان بايراكتر. في المقام الأول ، ستشمل الدراسة لأولئك الذين يمتلكون عددًا معينًا من العقارات ويستثمرون على قدر معين من رأس المال. سيعمل هذا القانون على تجنيس الأجانب الذين يعيشون في الشرق الأوسط لجلب المزيد من المستثمرين الاجانب إلى تركيا للحصول على جنسية التركية .