الحصول على قرض عقاري في تركيا

ربما سيكون الأمر غير معقول بالنسبة للكثيرين إذا قلنا ذلك يمكن الحصول على قرض عقاري في تركيا حيث أن الحصول على شقة في تركيا  هو الحلم الأساسي لكل شخص، فإن الحصول على عقار في تركيا كان لا يمكن تصوره قبل حوالي 15 عامًا!

أن تحرك سوق العقارات في تركيا على أساس المشتريات النقدية ولن يفكر أحد في تقديم طلب الحصول على قرض عقاري في تركيا . ومع ذلك ، مع نمو الاقتصاد التركي بسرعة في أوائل العقد الأول من القرن الحالي ومع تنفيذ اللوائح المالية الجديدة سمحت للبنوك التركية بتقديم القروض العقارية المحلية ومن ثم منحت القروض إلى الألاف المستثمرين الأجانب المهتمين بالحصول على عقار في تركيا.

لذا ، إذا كنت مهتمًا أيضًا بالحصول على شقة في تركيا ، فقد يكون من المفيد قراءة هذا الدليل خطوة بخطوة حول كيفية الحصول على قرض عقاري في تركيا

كيفية الحصول على قرض عقاري في تركيا

إذا كان المشتري من مواطنًا في عدد من الدول المعقولة مثل إيرانأو سوريا أو كوبا أو كوريا الشمالية ، يحق له التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري في تركيا.المواطنين الأيرانين لديها الحق في شراء عقار في تركياويمكن التقدم بطلب الحصول على قرض عقاري في تركيا اعتبارا من 2018 القوانين المالية والمصرفية التركية الحالية.

المستندات المطلوبة لتقديم طلب الحصول على قرض عقاري في تركيا

تختلف المستندات المطلوبة لتقديم طلب الحصول على قرض عقاري في تركيا  اعتمادًا على أنك أو موظف أو موظفة .

المستندات المطلوبة من الموظفين ؛

• كشف  عن الراتب من شركتك

• كشف حساب آخر 6 شهور قبل تقديم الطلب

• إثبات الإقامة عن طريق فاتورة (يجب ألا يتجاوز تاريخ تقديم الطلب 3 أشهر)

المستندات المطلوبة من أصحاب العمل ؛

• بيان دخل الشركة آخر سنتين

• كشف حساب بنكي آخر 6 شهور قبل تقديم الطلب

• تسجيل الشركة وتفاصيل التجارة بما في ذلك أسهم في الشركة .

• إثبات الإقامة عن طريق فاتورة المرافق (يجب ألا يتجاوز تاريخ تقديم الطلب 3 أشهر)

• سندات الملكية وإثبات مختلف لملكية الأصول.

يرجى مراعاة أنه يجب أن تكون المستندات باللغة الإنجليزية بحال لم تكن باللغة الأنجليزية فيجب على ترجمتها للأنجليزية أو التركية عند ترجمان محلف يمكن القيام بذلك إما في بلدك أو إقامتك أو في تركيا.

التقدم بطلب الحصول على قرض عقاري عند اختيار الممتلكات

تعمل عملية الرهن العقاري في تركيا في جزأين ؛

• تطبيق للتحقق مما إذا كان الشخص مؤهلاً للحصول على قرض عقاري في تركيا 

• الإفراج عن الأموال بمجرد أن يتم تقييم العقار من قبل البنك

كما قد يكون من الجيد البدء في تقديم طلب أولي للتأكد من موافقة البنك على منح قرض عقاري. بمجرد الموافقة عليها ، يمكن البدء بهدوء في البحث عن عقار مع العلم أن البنك يدعم المستثمر الأجنبي بمجرد العثور على عقار في تركيا.

بعد صدور الموافقة من البنك

من بعد صدور الموافقة على طلب الحصول على قرض عقاري في تركيا وتم اختيار العقار يجب الذهاب وتقييم الممتلكات و حساب قيمة العقار (الشقة) وثم يتم اعطاء البنك القرض بنسبة 65% من قيمة العقار بغض النظر عن سعر الشراء المتفق علية  . و45% يتم تقسيطها من قبل المشتري لحين انتهاء سعر الشقة المتفق عليه . 

الأسئلة والأجوبة حول الحصول على قرض عقار في تركيا

بأي عملة يمكنني الحصول على رهن عقاري؟

يمكنك التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري بالليرة التركية ، وكذلك اليورو والدولار الأمريكي والجنيه الإسترليني.

هل هناك حد أقصى لسن التقدم للحصول على قرض عقاري في تركيا؟

وفقًا للوائح الحالية ، فقط أولئك الذين لا يقلون عن 18 عامًا وما لا يزيد عن 80 عامًا مؤهلون للحصول على قرض عقاري في تركيا.

هل يمكنني الحصول على 100٪ LTV؟

لا ، وفقًا للوائح الحالية ، يمكنك الحصول على ما يصل إلى 65٪ من القيمة الدائمة.

أي رسوم جزائية يجب أن أغلق الرهن العقاري الخاص بي قبل نهاية الفترة (السداد المبكر)؟

نعم ، عادة ما تفرض البنوك +/- 2٪ على أساس مبلغ الإقراض إذا قمت بإغلاق الرهن العقاري الخاص بك قبل نهاية الفترة.

هل تقدم جميع البنوك في تركيا رهنًا لغير المواطنين؟

لا ، فقط عدد قليل من البنوك الخاصة المختارة يمنح رهنًا لغير التركي. يرجى الاتصال بنا للحصول على توصيات بشأن أفضل البنوك للعمل معها.

هل توجد بنوك إسلامية في تركيا تقدم قروض عقارية؟

نعم ، هناك بنوك إسلامية في تركيا ، والتي يمكن أن نوصي بتزويدها بغير الرهون العقارية.

هل يجب أن أكون حاضراً شخصياً لتقديم طلب والحصول على قرض عقاري؟

لا ، يمكنك أيضًا تعيين ممثل قانوني في تركيا ، عبر توكيل رسمي موثق ، يمكنه تقديم طلب والحصول على قرض عقاري نيابة عنك. يرجى الاتصال بنا للحصول على مزيد من التفاصيل حول كيفية التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري مع توكيل.

هل يمكنني إعادة رهن ممتلكاتي؟

لا ، اللوائح الحالية لا تسمح لك بإعادة رهن ممتلكاتك.

هل يمكنني الحصول على رهن عقاري على شركتي المسجلة خارج تركيا؟

لا ، اللوائح الحالية تجعل من الصعب جدًا الحصول على قرض عقاري لشركة خارج تركيا. يرجى الاتصال بنا للحصول على التفاصيل إذا كنت ترغب في الحصول على مزيد من التفاصيل حول هذا الأمر.

لقد قامت شركة املاك فردوس الحياة بمساعدة أكثر من ألف مشتري عقارات في الخارج في الحصول على عقار أحلامهم في تركيا. بمعرفة متعمقة بالسوق وعلاقات وثيقة للغاية مع العديد من البنوك الكبيرة في تركيا ، يسعدنا أن نقدم لك مزيدًا من المعلومات حول طرق التقدم الحصول على قرض عقاري في تركيا.