اسعار الشقق في تركيا

يتطلب عملية شراء شقة في تركيا بعض الأمور يجب اخذها في عين الأعتبار مثل فهم اسعار الشقق في تركيا وماهي التكاليف المترتبة واختيار عقار مناسب لذوقك وميزانيتك . كل العقارات في تركيا متاحة للبيع لها سعر مستقر ولكن التكاليف الفعلية لشراء عقار في تركيا لا تقتصر على سعر الشقة فقط دعنا نخبرك عن أبرز نفقات شراء شقة في تركيا .

1.الضرائب والرسوم القانونية

أ. ضريبة القيمة المضافة (KDV)

في تركيا يتم تحديد معدلات ضريبة القيمة المضافة بنسبة 1٪ و 8٪ و 18٪ بموجب القانون . بالنسبة لشراء العقارات ، فهي بشكل عام 18٪. ومع ذلك ، إذا استوفى المستثمر الشروط المنصوص عليها في القانون ، فمن الممكن الاستفادة من الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة . 

ب. رسوم سند الملكية (TAPU Harcı)

وفقا للقانون ، فإن معدل رسوم سند الملكية هو 4 ٪ من سعر البيع . يدفع المشتري والبائع رسوم سند الملكية في حين أن بعض المالكين يطلبون من المشتري دفع الرسوم بالكامل فإن بعضهم يطلب مشاركتها إلى النصف . في بعض المناسبات يدفع المالك الرسوم ولا يحتاج المشتري إلى دفعها على الإطلاق.

ج. رسوم الخدمة

بالنسبة للخدمات التي يقدمها مكتب TAPU (سند الملكية) يجب دفع رسومها . يتم تحديد هذه الرسوم من قبل الوزارة على أساس سنوياً . بالنسبة لعام 2020 تبلغ رسوم الخدمة المقررة 750 ليرة تركية.

2.رسوم كاتب العدل والمترجم

سيتم دفع ما بين 700-1000 ليرة تركية إلى كاتب العدل. بالإضافة إلى ذلك ، سيتم دفع ما بين 350 ليرة تركية إلى 500 ليرة تركية للمترجم المحلف للترجمة الشفوية وترجمة جواز السفر 

 أ . رسوم خدمة الوكيل

كما هو معروف ، يعمل وكلاء العقارات في تركيا على العمولات. هذا عامل مهم آخر في حساب اسعار الشقق في تركيا. يتم دفعها فقط عندما يكملون بيع العقار . معدل العمولة في تركيا هو 4٪ من سعر البيع يدفع المالك العمولة ولا يحتاج المشتري إلى دفعها على الإطلاق.

ب . رسوم المحامي

وفقًا للقانون التركي ، على عكس عقود البيع الأخرى ، يعد بيع العقارات في تركيا نوعًا من العقود ذات اللوائح القانونية الخاصة. لذلك ، نوصي المستثمرين بالعمل مع شركات الوساطة التي تعمل مع محامين داخليين . إذا كانت الشركة التي تعمل معها لا تقدم لك مثل هذه الخدمة ، فيجب عليك بالتأكيد الحصول على دعم من محامي. في هذه الحالة ، تبدأ رسوم الخدمة التي ستدفعها للمحامي من 1500 دولار.

بعد شراء عقار في تركيا

بعد تكاليف شراء شقة في تركيا ، يأتي عامل مهم آخر وهو التكاليف من بعد الشراء . للحفاظ على ممتلكاتك في تركيا  سواء قررت العيش في الشقة الخاصة بك أو تأجيرها ، يجب أن تأخذ هذه التكاليف بعين الاعتبار.

1. ضريبة الأملاك

بموجب القانون ، فإن معدل ضريبة الأملاك للمنازل على النحو التالي. إنها 0.2٪ من القيمة السوقية داخل حدود العاصمة. في البلديات غير الحضرية ، تبلغ قيمتها 0.1 ٪ من القيمة السوقية.

بالنسبة للأماكن التجارية ، تتغير الأسعار. إنها 0.4٪ من القيمة السوقية داخل حدود العاصمة . في البلديات غير الحضرية ، تبلغ 0.2 ٪ من القيمة السوقية.

يتم فرض الضريبة على العقار سنويًا ويتم دفع الضريبة على قسطين خلال العام . 

2. التأمين الإجباري (DASK)

( DASK ) هو نوع من أنواع التأمين الإلزامي بموجب القانون. يغطي هذا التأمين الكوارث الطبيعية مثل الزلازل والحرائق وما إلى ذلك. يجب تجديد هذا التأمين سنوياً . تختلف تكاليف التأمين حسب حجم ونوعية العقار . يتغير الرسوم بين 100 ليرة تركية إلى 300 ليرة تركية.

3. الخدمات

بالمثل ، بقدر استخدام الغاز والمياه والكهرباء ، ستكون الفواتير اكبر. الخدمات الرئيسية التي تدفعها الفاتورة في تركيا هي الغاز والكهرباء والمياه والإنترنت. هذه الفواتير تأتي على أساس شهري.

أثناء الاشتراك في الغاز والمياه والكهرباء يتم دفع وديعة تأمين ويتم استرادها عند اغلاق الأشتراكات . الأيداع المترتب على مالك العقار كما هو موضح .

 إيداع الاشتراك في المياه على أنه 196.50 ليرة تركية لعام 2020.

وديعة تأمين اشتراك الكهرباء على أنها 198 TL.

وديعة تأمين اشتراك الغاز 700 ليرة تركية للمنازل .

4. رسوم الصيانة والمرافق

لكل موقع سكني او مجمع سكني يوجد نوع من المرافق والخدمات التي يتم توفيرها لأصحاب المنازل والمقيمين . تعتمد الأسعار على مكان العقار الموجود وحجم المنزل. تبدأ رسوم الصيانة من 100 ليرة تركية وتصل إلى 2.000 ليرة تركية.

3 .مصروف تأجير الشقق في تركيا 

تأجير الشقق في تركيا هو الهدف الرئيسي لمستثمرينا بعد شرائها . لا تنتهي تكاليف شراء عقار في تركيا في المرحلتين الأوليين يلي ذكرناها سابقاً . هناك بعض التكاليف لتأجير الممتلكات الخاصة بك والتي سنوضحها أدناه .

1. ضريبة الأملاك

ضريبة الأملاك هي نتيجة كونك مالك عقار في تركيا لأن طالما أن المستثمر يحتفظ بالملكية يجب دفع ضريبة الأملاك . تم شرحها سابقاً هذا الجزء أعلاه .

2. التأمين الإجباري (DASK) 

المالك مسؤول عن شراء تأمين DASK . تم شرح هذا الجزء أعلاه . 

3. ضريبة دخل الإيجار

في تركيا يخضع كل شخص مالك عقار او محل تجاري للضريبة الدخل . يتم احتساب ضريبة دخل الإيجار على البيان ويتم دفعها على قسطين متساويين في مارس ويوليو من السنة . معدل ضريبة الدخل للمستثمرين الذين يكسبون من الإيجارات بموجب القانون الجديد هو على النحو التالي.

إيرادات الإيجار

15٪: دخل خاضع للضريبة حتى 22000 ليرة تركية ،

20٪:  دخل يزيد عن 22000 ليرة تركية وما يصل إلى 49000 ليرة تركية (بالإضافة إلى 3300 ليرة تركية مقابل 22000 ليرة تركية) ،

27٪: دخل يزيد عن 49.000 ليرة تركية وحتى 120.000 ليرة تركية (بالإضافة إلى 3300 ليرة تركية مقابل 49000 ليرة تركية) ،

35٪: دخل يزيد عن 120،000 ليرة تركية وما يصل إلى 600،000 ليرة تركية (بالإضافة إلى 27،870 ليرة تركية مقابل 120،000 ليرة تركية) ،

40٪: دخل يزيد عن 600.000 ليرة تركية (بالإضافة إلى 195870 ليرة تركية مقابل 600000 ليرة تركية) ،